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回復部門：臨渭區(qū)發(fā)改局

您好！您反映的問題已收悉，首先感謝您對物業(yè)服務收費工作的關注，現(xiàn)就您反映的有關物業(yè)收費問題回復如下：

一、關于物業(yè)收費標準?！蛾兾魇《▋r目錄（2021版）》第12條：定價項目為保障性住房及物業(yè)服務，定價內(nèi)容：成立業(yè)主大會之前的住宅小區(qū)（多層、高層）、保障性住房、房改房、老舊住宅的物業(yè)服務費和停車服務費，定價部門為授權設區(qū)市、縣人民政府。

二、根據(jù)《陜西省發(fā)展和改革委員會 陜西省住房和城鄉(xiāng)建設廳 陜西省市場監(jiān)督管理局關于印發(fā)陜西省物業(yè)服務收費管理辦法的通知》（陜發(fā)改價格〔2019〕924號）文件規(guī)定，物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：1.管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2.物業(yè)共用部分、共用設施設備的日常運行、維護費用；3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用；4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用；5.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護費用；6.辦公費用；7.物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8.物業(yè)共用部分、共用設施設備以及公共責任保險費用；9.經(jīng)業(yè)主或者業(yè)主大會同意的其他費用。

物業(yè)服務收費應當遵循公平、公開、合理、質(zhì)價相符的原則，按照不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。成立業(yè)主大戶之前的住宅小區(qū)（多層、高層）、保障性住房、房改房、老舊住宅的物業(yè)服務費和停車服務費實行政府指導價。除此之外，其他類型物業(yè)的物業(yè)服務費和停車服務費實行市場調(diào)節(jié)價。其他服務費實行市場調(diào)節(jié)價。

三、此次擬定的臨渭區(qū)物業(yè)服務收費標準是實行“一費制”的物業(yè)費標準（含基礎物業(yè)費、公攤水電費、電梯費），據(jù)測算，擬定的收費標準與現(xiàn)行收費標準比較略有下降。經(jīng)了解,我區(qū)擬定物業(yè)費標準與已經(jīng)制定了“一費制”標準的寶雞、咸陽、商州、漢中、西安、榆林、延安、銅川等毗鄰市收費標準比較屬最低水平。 ? ? ? ? ?四、您反映的“對小區(qū)物業(yè)的級別不搞終身制,實行動態(tài)管理,每兩年審驗調(diào)整一次”問題,渭南市住房和城鄉(xiāng)建設局《關于印發(fā)〈渭南市住宅小區(qū)物業(yè)服務指導標準〉的通知》（渭建發(fā)〔2021〕29號）有具體規(guī)定,建議您向住建部門咨詢反映。

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